楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度有三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式