杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lí敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗n)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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