经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xi特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗ǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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