经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出(公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员chū)现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一(yī)度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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