饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的(de)相关市(shì)场交易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业关注(zhù)最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准(zh陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译ǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还(hái)是规(guī)范行业(yè)，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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