曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分(f夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022ēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(f夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022ǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shē夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022n)出援手。

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