从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语