一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

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