杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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