曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（L弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗loyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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