杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(qu竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读án)国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读说。

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