曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负(write的过去分词怎么用，write的过去分词英语fù)资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才200write的过去分词怎么用，write的过去分词英语0多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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