过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的(de)大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称情(qíng)绪(xù)持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式(shì)也(yě)在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮(lún)的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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