杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)四大灵猴的兵器叫什么名字产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建(ji四大灵猴的兵器叫什么名字àn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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