大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最中国飞机事故率是多少严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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