杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(4斤是多少克，0.4斤是多少克mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zh4斤是多少克，0.4斤是多少克ù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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