杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(sh明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的àn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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