刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某一乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思区域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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