曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷ong>百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(s德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷hàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷手。

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