从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态(tài)和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīn九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示g)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示