一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗