万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫(hè)集团成了共(gòng)同债(zhài)务人被(bèi)中(zhōng)国信达(dá)追债，中国信达为(wèi)了(le)收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非(fēi)中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维(wéi)权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良(liáng)债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市(shì)分(fēn)公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对(duì)北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前，该项(xiàng)目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是(shì)一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道(dào)属(shǔ)实，说明(míng)这些房子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面(miàn)上又注明(míng)这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经(jīng)的(de)报道证(zhèng)实(shí)了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集(jí)团(tuán)早就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基(jī)本都是(shì)北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬也(yě)是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已(yǐ)经支付(fù)价款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事(shì)执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开发商，要求(qiú)退还(hái)购房款或办理房产(chǎn)证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权利(lì)保护问题(tí)的批复(fù)》，以司法解释的方式明(míng)确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的(de)，人民法院应当予以支(zhī)持(chí)。只支付了部(bù)分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论(lùn)终结前(qián)已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款的(de)，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套(tào)房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能(néng)卖出去(qù)回本(běn)，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东行列(liè)，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商(shāng)，相(xiāng)较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团进入(rù)北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓(diào)鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天价(jià)，成为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘(mì)高端(duān)的姿(zī)态杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有(yǒu)名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过(guò)这(zhè)些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居(jū)住在(zài)万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房，拿(ná)北京(jīng)城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次(cì)成(chéng)为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元(yuán)化(huà)转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始(shǐ)，中苹果x多重赫集团就尝试(shì)过多元化业(yè)务，先(xiān)后(hòu)进军能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至此拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值(zhí)一直没变(biàn)，那(nà)么(me)中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里，有人也许会(huì)感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保理、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国(guó)安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交易(yì)所(suǒ)官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份，但国安(ān)和中赫的(de)经营状况却(què)持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被(bèi)执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实(shí)控(kòng)人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿(yì)的(de)北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 苹果x多重