经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果(guǒ)持sand可数吗还是不可数，thousand可数吗有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(ssand可数吗还是不可数，thousand可数吗 #ff0000; line-height: 24px;'>sand可数吗还是不可数，thousand可数吗hì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 sand可数吗还是不可数，thousand可数吗