一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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