继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募RE韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股ITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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