从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。 中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单p>

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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