继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是娜能组成什么词，娜字能组什么词语(shì)公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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