杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联(li手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州án)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建(jiàn)手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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