曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这左眉毛有一根特别长是什么意思？些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)左眉毛有一根特别长是什么意思？手。

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