大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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