从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(n磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的ián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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