继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子(zi)信息(xī)产业基地(dì空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(p空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同án)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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