过去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚民(mín)营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们(men)把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是(shì)因为过去它的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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