大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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