万(wàn)柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初(chū)“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位(wèi)于北(běi)京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向台(tái)前(qián)。刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音p>

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注(zhù)，起因(yīn)中赫集团成(chéng)了共同(tóng)债(zhài)务人被中国(guó)信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回(huí)钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这(zhè)些(xiē)房(fáng)子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨(jù)资购入房(fáng)产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的(de)维(wéi)权信息，难(nán)怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后(hòu)，可能(néng)没(méi)你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都(dōu)没想到(dào)，这个位于海淀核心区(qū)位(wèi)，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开(kāi)发有限公司不(bù)良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司(sī)北(běi)京市分公司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是(shì)对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务(wù)人(rén)。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面(miàn)上看，这就(jiù)是(shì)一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证(zhèng)实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房(fáng)子抵(dǐ)押(yā)出(chū)去(qù)，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达(dá)转让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最(zuì)大(dà)的，没(méi)准(zhǔn)还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实(shí)际(jì)占有，但未(wèi)办(bàn)理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的可(kě)以向法院提出(chū)执行异议申请，请(qǐng)求法院(yuàn)解(jiě)除查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关(guān)于商品房消费者权(quán)利保护(hù)问题的批复(fù)》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明(míng)确了购(gòu)房人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者(zhě)以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应当予(yǔ)以(yǐ)支(zhī)持。只支(zhī)付了(le)部分(fēn)价款(kuǎn)的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已(yǐ)实际(jì)支(zhī)付剩余(yú)价款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权(quán)，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子(zi)，还会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达(dá)申请不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经成为赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择(zé)退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司成(chéng)为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发(fā)商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没有很大规(guī)模，也没有很(hěn)高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团进入(rù)北京的第(dì)一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价(jià)，成为当时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成(chéng)年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末(mò)上(shàng)市的(de)它，对手是当(dāng)时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的(de)豪宅，也吸引了(le)不少知名人(rén)士(shì)，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商(shāng刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音)业大佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个(gè)地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执(zhí)行(xíng)人，被(bèi)执(zhí)行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹(jì)可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而(ér)追根溯(sù)源(yuán)，这个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业(yè)务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团(tuán)购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐部全部(bù)股权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查(chá)查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫(hè)集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后(hòu)，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与中赫集(jí)团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执(zhí)行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确(què)定(dìng)义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的(de)北京国(guó)安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音