上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任(rè高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟n)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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