杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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