一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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