豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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