经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场况细致衡(héng)量。

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