曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。<50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润/p>

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润