经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shà2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案ng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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