大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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