杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(x蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了iàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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