从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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