曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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