过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连(lián)续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下(xià)一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多(duō)房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一(yī)个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经济(jì)就没(méi)什么(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗me)问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗)几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价(jià)值的。

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