曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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