杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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