杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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